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上海楼市火速复苏
2022-10-02

中新社上海2月22日电 (记者 李佳佳)中国财政部的契税新政犹如一把干柴,令原本还处于缓慢回温的上海楼市一下子火了。

“比春运还要挤”是眼下上海房地产交易中心的真实写照。刚刚过去的周末,上海浦东新区房地产交易中心受理大厅内,前来咨询的市民络绎不绝,而到了22日新政执行当天,交易大厅更是人满为患,不少市民抱怨“仅排队就要3个多小时”。

上周五新政一出,不少房产中介门店的看房量就出现明显增加。上海链家望族苑店工作人员告诉记者,自周末开始,每天来电量就出现20%到30%左右的上涨,而上门客也比平时增加了三成,“他们诚意满满,都有实实在在的看房行为”。

更加疯狂的情景出现在新盘销售现场。21日,瑞安房地产加推在虹口区开发的瑞虹新城怡庭,4个楼栋共推出352套房源,居然一天之内销售完成,合约销售额达到了35亿元(人民币,下同)。而在上海松江泗泾的某楼盘,早上10时开盘,到中午12时就已宣告售罄,连销售人员都感叹“许久不见这么好的行情了”。

上海楼市“疯”了,这是采访过程中很多业内人士的看法。而如果说要用一个词来形容今年节后的上海楼市,非“一房难求”莫属。

新盘火爆,二手房市场“跳价连连”,有些甚至来了一个“三级跳”。官方释放出的房地产“去库存”信号,令此间楼市迅速转变为实实在在的“卖方市场”。

张先生年前欲给女儿购置一套上海长宁区建青小学附近70平方米的学区房,“当时房东报价480万,我还有点犹豫,准备过年时和家人仔细商量一下,谁知年后再去问直接坐地起价到了530万,”张先生忍不住扼腕道,“昨天再问,已经涨到了550万,现在是真的买不起了。”面对如此火爆的购房热,更多房东开始惜售观望,市场上房源越来越少。

上海链家市场研究部分析朱萍说,契税的降低实实在在给买家降低了购房成本,不过在这种情况下,也促使了房价进一步的上涨,也有可能进一步刺激业主跳价行为的发生。此外,对于上海而言,二套房并未享受新政,对于目前沪上以改善型为主的居多的情况来说,影响的范围仍是以刚需为主,新政将会对未来市场的成交量起到一定的刺激作用,尤其是一些以刚需为主的区域,当然从而带来的房价上涨也将会在预期之内。

而在安居客的分析师俞佳看来,如今,房产契税的降低,一定程度上降低了中高端住宅的置业门槛,或会更加催生更多中高端住宅进入市场,推升整体房价的暴涨。(完)